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物业管理需求公示
发布日期:2017年04月28日 | 标签:物业管理招标 
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公告摘要

    受业主*******委托,招标网于2017年04月28日发布招标预告:物业管理需求公示。
    各有关单位请尽快与采购业主相关联系人联系,及时参与投标等相关工作,以免错失商业机会。

    部分信息内容如下:(查看详细信息请登录































































( 物业管理 )需求公示


一、项目概况








    ***城*管理行政执法监察支队物业由两部分组成,分别为支队机关办公楼和生活基地,总建筑面积****平方米。

支队机关办公楼,位于***爱国路****号,独立办公楼一栋,楼高三层,占地面积****平方米,建筑面积****平方米,院内设有停车场、门卫值班室。

生活基地,位于******,独立院落,设有城管员宿舍楼一栋,楼高二层,建筑面积***平方米,院内还设有停车场,占地面积****平方米。


 

 


二、服务范围








*、支队机关办公楼的房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的巡视管理;

*、支队机关办公楼的房屋建筑本体共用设施设备(共用照明、给排水系统、供配电系统等)的巡视管理;

*、支队机关办公楼的公用设施(道路、化粪池、井、绿化带、管道等)的巡视管理;

*、物业红线内公共场地、办公室、会议室、大厅、办公楼走廊、消防楼梯、洗手间等部位的清洁卫生,垃圾收集;

*、支队机关办公楼的办公秩序维护和安全保障;

*、支队机关办公楼的停车场管理,交通、车辆行驶及停泊;

*、配合和协助**机关对支队机关办公楼进行治安监控和巡视等保安工作;

*、物业及物业管理的档案和资料管理;

*、法规**策规定由物业管理公司管理的其它事项。


 

 


三、服务期限








本次招标的物业服务时间为*个月,预算******元。本项目为长期服务项目,合同期限可以**,但最长不超过*年,具体执行的期限由采购单位根据中标供应商履约情况确定。



 

 


四、服务标准及要求








    人员配置要求


物业服务人员配备要满足以下要求:


*、物业服务人员需具备有强烈的责任感和良好的职业道德、服务意识。


*、物业服务处主任*人,须具有本科(含本科)以上学历,具有管理同类政府办公物业项目*年以上工作经验,有开拓精神,责任心强,组织、协调和决策能力强。


*、保安员配备不少于**人,保安员骨干须是退伍军人或保安专业学校毕业,五官端正,身高*.**米以上,身体健康,形象良好,无征信及违法乱纪不良记录。


*、消防安全监控值班员须掌握消防常识和应急处理能力,具一定的计算机知识,有消防监控设施设备的监测、维护经验和能力。


*、清洁工不少于*人,须品貌端正,身体健康,朴实肯干。


*、所有物业服务人员均须经培训合格后方能上岗。


*、物业服务人员人均基本工资不得低于****元每月。


*、保障物业服务人员每年不少于一套全新统一服装及标志。


*、做好安全生产工作,通过宣传和技术手段实现节电、节水、低碳等节能减排服务。



 

 


五、服务基本内容








 

(一)安全保卫及车场管理


*、制定完善的保安工作方案,保安员统一着装,工作规范、作风严谨、用语文明;


*、安全防范实行每天**小时轮班制,及时发现和处理各种安全事故隐患,迅速有效处置突发事件;


*、对进出的人员、车辆、物品进行登记、管理;对车辆进出进行有效控制,合理规划车辆行驶路线、停放位置,保证车辆进出顺畅、停放有序。


*、根据服务需求制定各类应急处理预案,保证突发事件发生时,应急处理及时、妥善、安全。


*、注意保持良好的服务形象和服务的主动性。


*、服从采购人的命令和指挥;负责保安员的思想政治教育、保密教育、业务培训等日常管理和保安员违纪处理。


*、负责做好保安员的犯罪记录查询工作。


 


(二)清洁卫生服务


*、红线范围内院落、楼道、楼梯、走廊、通道、绿化带等公共部位的环境卫生、垃圾收集服务。


*、机关办公楼内办公室、会议室、休息室、健身房等室内部位的清洁、保洁以及垃圾收集等服务。


*、日常清洁工作所用耗材包括拖把、拖把桶、推尘拖、胶手套、毛巾、大、中、小垃圾袋、**扫把、红药水、消毒水、洗衣粉等所需清洁用品,每月按甲方具体需求由物业服务方按月提供。


*、清洁服务作业标准:











































































































































序号



清洁项目



作业要求



清洁标准



每日



每周



每月



*



停车场



清扫若干次



 



 



干净、整洁



*



室外地面、墙面



清拖两次地面



清洗一次墙面



清洗打蜡一次



光滑明亮、无杂物、无污渍,无水渍



*



大厅玻璃门



清抹一次



 



用清洁剂清抹一次



干净、无污迹



*



室内地面



清洁*次



 



 



无杂物、无污渍、无水渍



*



门窗、桌椅



清抹一次



用清洁剂清抹一次



 



无尘、无污渍



*



饰物



清抹一次



用清洁剂清抹一次



 



无尘、无污渍



*



垃圾篓、烟缸



随时清理



 



 



保持无过多垃圾烟头



*



室内玻璃窗



 



清洗一次



 



无尘、无污渍



*



洗手间大门



清抹*次,保洁



 



 



无灰尘、无污渍手印



**



洗手间室内地面



清洗*次



 



 



无灰尘正常关闭



**



洗手间室内墙身



 



用清洁剂清洗*次



 



无灰尘、无污渍、水渍、洁净



**



玻璃镜



 



清洗*次,保洁



 



无灰尘、污渍、手印、光亮



**



洗手盆、台面、水池



清抹*次,保洁



 



 



无灰尘、无污渍无痰渍



**



大小便器



消毒清洁剂清洗*次,随时保洁,补放卫生球和空气**剂



用消毒剂全面大清洁*次



定时检查管道畅通情况,发现堵塞及时处理



无臭味、无污渍无垢、净清洁


       


 


(三)公共设施巡视服务


*、对管理区域内的公共设施进行定期巡视,包括楼道内墙壁、楼顶平台、公共通道、路面、天花、楼梯扶手、沟、渠、池、井等。


*、公共设施巡视服务标准:


















































































序号



项  目



巡视内容及标准



*



地基基础



*.巡视地基有无超过允许范围的不均匀沉降。


*.检查基础有无开裂、破损,勒脚有无破损。



*



承重结构



*. 巡视有无变形、裂缝、腐蚀。


*. 巡视罄体结构性能是否完好。


*.巡视整体结构性能是否完好。



*



非承重墙



*.巡视墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。


*.巡视墙体结构性能是否完好。



*



屋面和防水涂层



*.巡视雨水口有无堵塞,发现异常及时疏通。


*.巡视隔热层,有无空洞、起鼓、渗漏,发现损坏及时处理。


*. 巡视避雷网无间断、无缺损。



*



楼地面



*.巡视楼地面是否平整完好,有无空鼓和破裂。


*.巡视地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损,发现问题及时处理。



*



楼梯及消防通道



*.巡视地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱。


*.巡视公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落。


*.巡视中庭外廊护栏、支架、护栏网是否完好。


*.巡视扶手、踏步有无损坏。


*. 消防通道始终保持畅通。



*



楼道内墙面



*. 巡视有无裂缝、起鼓、脱落部分。


*.巡视有无变色现象。


*.巡视有无局部渗漏。


*.巡视石土质块材是否有破损。



*



外墙面



台风暴雨天气及时发布信息,提醒用户关好、锁好门窗。



*



公共门窗



*.巡视木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。


*.(塑)钢门窗、铝合**窗有无变形、生锈。



**



竖井



*. 门锁是否完好,井内照明是否正常,是否有乱拉电缆,堆放杂物,渗水现象。


*. 管道有无渗漏,阀门有无滴漏,地漏应完好无堵塞。油漆应无脱落,无锈迹。



**



吊顶



*.巡视有无擦、划、刮、踏坏。


*.巡视防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作情况。



**



路面


路基



*.巡视道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。


*.巡视路基有无塌陷。


*. 巡视路面有无积水。



**



沟、渠


井、池



*.巡视井、池底是否污物沉积。


*.巡视井壁有无裂缝及塌陷。


*.巡视沟、渠是否完好。


*.巡视井盖完好程度。



**



公用标志


标识、信箱



*.巡视标识是否清晰、无污迹、无脱落、无破损。


*.巡视牢固程度。如有松脱,及时处理。




 


(四)公共设备巡视服务


*. 公共设备巡视服务内容:


(*)公共照明线路、灯泡、灯管、开关;


 (*)公共走廊、消防通道出口指示灯;


 (*)公共给排水管道、公共水龙头、公共阀门。


*. 公共设备巡视服务标准:


(*)供配电设备设施巡视



















项目



频次



内      容



具体要求



照明器具



每月


一次



*.   照明器具的清洁卫生;


*.   检查外观是否良好,有无异声;


*.   检查灯具照度的均匀度;如有异常,马上上报;


*.   调整照明器具亮度,节约能源;


*.   根据季节和要求合理调整灯光的开机时间。



灯具外观清洁




(*)  给排水设备设施的巡视


a.  建立用水、供水管理制度并落实。


b.  巡视供水系统功能是否正常,如遇暴管、设备故障等,及时通知维修人员到场抢修,恢复正常功能。


c.  限水、停水预先通知用户。


d.  定期对排水管、沟渠、池、井进行清疏、养护及清除污垢。保证排水系统通畅、确保上下水管道的正常使用。



 

 


六、合同签订及付款方式








按照**财委要求签订合同,延续合同不超过三年,按月支付物业管理费

 

 


七、其它事项








其它说明

*、中标单位根据有关物业管理法规与采购单位签订的物业管理委托合同,对该物业实行统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。

*、采购方在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标单位承担违约和赔偿责任。

*、管理费采用包干制,由投标物业公司根据招标文件所提供的资料自行测算

*、人员基本工资不得低于***现行的最低工资标准,并按劳动法等相关规定合法享受社保、住房公积金、过节费、双休日加班费等各项福利。

*、春节、五一、十一等每年国家法定假期共**天,在保障物业管理工作正常运转的情况下,按照甲方要求安排假期值班, 加班工资由物业公司按规定发放,每人每天加班工资必须为人员基本日工资的*倍(工作时间按**.**天/月报价)。

*、采购方提供保安员宿舍,该用房在委托服务期限内由物业公司免费使用。

*、公用水电费用由采购方承担,包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水、用电。

*、办公楼停车场业主及来办事人员的所有车辆停放均不收费。

*、办公楼物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、标示指示牌、垃圾中转站及垃圾桶由采购单位负责安装或提供,除以上设施设备外,投标人在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标人投资,中标后必须实施。

**、物业每月按照采购方对物管服务人员工作考评结果,从其每月服务费中提取*%用于对其员工月绩效考核奖励。


 

 


其他










 

 


附件


 










备注*:本公示期限为*个工作日。公示期内如有异议,请登录采购系统,点击“提出采购需求质疑”功能点进行质疑,由采购人进行回复。

备注*:供应商在公示期过后对采购需求仍有异议的,请向采购人提出,采购人应予答复,并将供应商异议及答复材料在制作采购文件前移交给集中采购机构或社会采购代理机构。(采购公告查询地址:http://www.cgzx.sz.gov.cn/)。
货物采购部:****-********
工程采购部:****-********
服务采购部:****-********
预选采购部:****-********
网址:http://www.cgzx.sz.gov.cn/
地址:******景**路*号财政大厦附楼
邮编:******

为保证您能够顺利投标,请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求,有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。

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